Индивидуальное жилищное строительство продолжается и в период спада. Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации выпускает бюллетени о текущих тенденциях российской экономики. В августе подготовлен материал о индивидуальном жилищном строительстве.

На индивидуальные жилые дома, построенные населением, приходится более 40% общей вводимой в России площади жилья. Строительство малоэтажного жилья, в первую очередь индивидуальных домов (для проживания одной семьи), является равноправным сектором жилищного строительства наравне с многоквартирными домами (МКД).

 В июле 2016 г. темпы спада объема работ по виду деятельности «Строительство» замедлились до -3,5% в годовом выражении (после -8,3% за II квартал), что во многом связано с низкой базой июля 2015 г. (когда спад был на максимуме, -11,8% в годовом выражении). Ввод в действие площади жилых домов в июле второй месяц оказался выше нуля (+4,1% в годовом выражении), но пока все еще ниже уровня 2014 года.

 По данным Росстата, на индивидуальные жилые дома, построенные населением (за счет собственных и заемных средств), в 2010-2014 годах стабильно приходилось 43- 44% общей вводимой площади жилья в России, хотя в 2015 году его доля упала до 41%. По оценкам экспертов, в реальности этот показатель может превышать 50-55%.

 Средний размер квартир в новых многоквартирных домах (МКД) на протяжении последних 10 лет снижается, по итогам 2015 года составив лишь 54 кв. м. Средний размер индивидуальных жилых домов (ИЖД) в 2015 году снизился до 130 кв. м.

 Динамика ввода жилой площади в России была отрицательной в годовом выражении ровно 12 месяцев: с июня 2015 г. по май 2016 г. (в первую очередь, за счет эффекта высокой базы — ускоренного ввода жилья в первый год кризиса). Квартальные данные по структуре ввода показывают, что снижение объемов вводимой жилой площади почти полностью пришлось на сектор индивидуального домостроения: за год со II квартала 2015 г. по I квартал 2016 г. ввод площади индивидуального жилья упал на 20%, в то время как ввод площади МКД остался на прежнем уровне.

 Важным механизмом данного спада индивидуального жилищного строительства стало уменьшение средних размеров новых индивидуальных домов при слабом росте числа вводов. В 2015 году прирост числа введенных в эксплуатацию ИЖД остался положительным по сравнению с предыдущим годом, хотя и составил всего 1,2% после рекордных 18,4% в 2014 году. При этом общая площадь введенных ИЖД за 2015 год сократилась на 2,9% (всплеск ускоренных вводов в I квартале привел к сильному спаду во II-IV кварталах, но также компенсировал его). Таким образом, средняя площадь нового дома снизилась за 2015 год на 4% — со 136 до 130 кв. м.

 Основными видами вводимых индивидуальных домов по преобладающим материалам стен являются деревянные, кирпичные и блочные. Деревянные дома принципиально отличаются от всех остальных видов по средней площади — 90-95 кв. м против 150-160 кв. м у кирпичных, каменных и блочных домов. В ходе кризиса деревянные дома оказались наиболее устойчивой категорией: их средняя площадь за 2015 год снизилась всего на 1,5%, а общее число даже выросло на 1,2%.

 Спад индивидуального домостроения в 2015-2016 годах охватил большую часть регионов России. Главным исключением стала Московская область, где в 2015 году ввод домов значительно вырос (+1,5 млн кв. м и +11,5 тыс. индивидуальных домов за год); в I полугодии 2016 г., по оперативным данным, показатели стали снижаться.

Источник: http://ac.gov.ru/publications/