Несмотря на многочисленные публикации в СМИ, в Москве продолжается рекламная компания по продаже квартир в строящемся жилом комплексе «Академ-Палас» по адресу: проспект Вернадского, вл. 78 (ЗАО). В этой связи Москомстройинвест предупреждает граждан о том, что в настоящее время в соответствии с 214-ФЗ у инвестора-застройщика ЗАО «ОСК» нет права на привлечение денежных средств граждан, поскольку у компании отсутствует разрешение на строительство.
В то же время в Комитет поступают многочисленные обращения граждан, вложивших денежные средства в строительство указанного дома, о нарушении законодательства о долевом строительстве при привлечении денежных средств застройщиком. В Москомстройинвесте имеется достаточно документов, подтверждающих привлечение денежных средств граждан застройщиком через риэлторские компании по предварительным договорам, что противоречит действующему законодательству (214-ФЗ).
Прокуратура Западного округа Москвы с привлечением специалистов Москомстройинвеста и Мосгосстройнадзора продолжает проверку деятельности застройщика при возведении указанного ЖК. Кроме того, в начале октября 2012 г. Москомстройинвест провел совещание по данному объекту, однако застройщик на данное совещание не явился и причины своего отсутствия не объяснил.
17 октября 2012 г. Москомстройинвест направил руководителям риэлторских компаний - ООО «ОСК», ООО «Карголис», ООО «МИЦ-Недвижимость», ЗАО «МИЭЛЬ-Новостройки», ЗАО «Столица», ООО «Сити Строй», осуществляющих рекламную деятельность по продаже квартир в ЖК «Академ-Палас», информационные письма с просьбой представить в Комитет следующие документы для проверки законности привлечения денежных средств:
- заверенные копии агентских договоров, заключенных между ЗАО «ОСК» и ООО «ОСК», ООО «Карголис», ООО «МИЦ-Недвижимость», ЗАО «МИЭЛЬ-Новостройки», ЗАО «Столица», ООО «Сити Строй»;
- заверенные копии договоров, заключенных указанными компаниями от лица ЗАО «ОСК» с гражданами на покупку квартир в ЖК «Академ-Палас».
В связи с тем, что в установленный 5-дневный срок такая информация не была представлена, Москомстройинвест вынужден публично обратиться к компаниям, реализующим по предварительным договорам квартиры гражданам в указанном ЖК.
Согласно положениям 214-ФЗ гражданам, осуществляющим покупку, должна быть представлена полная информация и вся необходимая документация, перечисленная в ст. 21 указанного закона. Москомстройинвест полагает, что продажа квартир фирмами-риэлторами по «серым» схемам может нанести ущерб деловой репутации риэлтерским компаниям и застройщику. Москомстройинвест призывает указанные компании не допускать нарушения прав граждан в части привлечения денежных средств при реализации квартир в ЖК «Академ-Палас».
Москомстройинвест также рекомендует гражданам воздержаться от заключения договоров на покупку квартиры до окончания совместной проверки, а тем, кто приобрел квартиры, представить в Комитет договоры для их правовой оценки.
О дальнейших результатах проверки деятельности застройщика (ЗАО «ОСК») Москомстройинвест будет информировать на своем сайте.