В сентябре были заявлены сразу три крупных проекта профессиональных торговых центров: компания «Торговый квартал» планирует построить ТРЦ общей площадью около 100 000 кв. м на Ярославском шоссе в 15 км от МКАД.
Группа «Доринда Инвест» объявила о строительстве самого крупного в мире торгового центра за Полярным кругом в Мурманске (общая площадь объекта составит 80 000 кв. м, открытие запланировано на 2013 г.). Также в 2013 г. будет построен ТЦ общей площадью 35 000 кв. м в Архангельске. География проектов подтверждает сформированную в последние годы тенденцию снижения интереса девелоперов к крупным городам ввиду их насыщенности профессиональной торговой недвижимостью, игроки рынка постепенно увеличивают активность в менее крупных городах.
Темпы прироста торговой недвижимости пока сохраняются на невысоком уровне: в Москве не было открыто ни одного профессионального ТРЦ, в региональных городах открывались преимущественно некрупные объекты, исключение составил ТЦ «Макси» в Петрозаводске общей площадью около 56 000 кв. м (принимает посетителей с августа 2012 г.).
Значимым событием со стороны спроса стало решение об уходе бренда Saturn (бытовая техника и электроника, входит в группу MediaMarkt-Saturn) с российского рынка по причине низкой популярности магазинов у покупателей.
В сентябре по мере усиления деловой активности торговых операторов и собственников помещений street retail ставки аренды продолжили поступательный рост. Происходит увеличение ставок на верхних границах диапазонов, что обусловлено желанием собственников пересмотреть договора аренды в сторону улучшения условий. Сохранение нижних границ диапазонов на неизменном уровне говорит о том, что даже на наиболее востребованных торговых коридорах остаются неликвидные помещения, которые в силу своего расположения, конфигурации, технического состояния или совокупности этих и других факторов остаются непривлекательными для торговых операторов.
В сентябре на главной торговой улице Москвы – Тверской – была зафиксирована рекордная ставка аренды в 21 000 долл. за кв. м в год. За такую цену предлагалось помещение площадью 50 кв. м. Стоит обратить внимание, что до кризиса максимальные ставки на Тверской ул. составляли около 12 000 евро за кв. м в год.
Blackwood